Зачем нужны кадастровые услуги?
Кадастровые услуги необходимы собственнику любого объекта недвижимости – от квартиры до автомагистрали.
Получение кадастровых услуг необходимо в следующих случаях:
- Постановка объекта недвижимости на государственный кадастровый учет;
- Изменений сведений об объекте недвижимости в кадастре;
- Снятие объекта недвижимости с государственного кадастрового учета и исключение объекта из государственного кадастра.
В зависимости от типа кадастровых работ и поставленной задачи определяется конкретный документ, который необходимо подготовить:
- Технический план объекта недвижимости;
- Межевой план объекта недвижимости;
- Акт обследования объекта недвижимости.
Технический план подробно описывает объект недвижимости и содержит спутниковую фотографию помещения, что позволяет максимально точно определять нахождение регистрируемого объекта.
- Технический план может быть составлен для
- здания,
- жилого помещения (комната, квартира),
- объекта ИЖС,
- нежилого помещения,
- сооружения и линейного объекта.
Технический план обязателен для любого объекта недвижимости. Без данного документа невозможно завершить процедуру постановки дома или квартиры на кадастровый учет, оформить право собственности и совершить какое-либо юридическое действие – продать, купить, подарить или реконструировать.
Данный документ содержит следующие сведения относительно объекта недвижимости:
- назначение помещения;
- общую площадь объекта; адрес и местоположение объекта;
- чертеж помещения с нумерацией поворотных точек;
- расположение объекта на зарегистрированном земельном участке;
- материалы, из которых были возведены наружные стены помещения.
Межевой план представляет собой документ, который составляется на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки земельного участка, в котором отражаются сведения об образовании или преобразовании конкретного земельного участка или участков. Межевой план необходим в следующих случаях:
- Преобразования границ участка (изменение, деление);
- Решения земельных споров относительно границ земельного участка;
- Объединения нескольких отдельных участков в один;
- Согласования границ соседних участков между их собственниками;
- Строительства объекта недвижимости на участке;
- Проведения коммуникаций;
- Установления ограждений.
Акт обследования объекта недвижимости необходим для любого объекта недвижимости в ходе процедуры исключения объекта из Государственного Кадастра Недвижимости и снятия объекта с государственного кадастрового учета.
Причинами для составления акта обследования объекта недвижимости и исключения его из Государственного кадастра могут послужить: полное или частичное разрушение объекта как следствие стихийного бедствия; уничтожение объекта в результате производственной аварии; гибель объекта как следствие несчастного случая (последствия пожара и других); разделение линейного объекта на несколько самостоятельных объектов; объединение нескольких линейных объектов в единое сооружение; аннулирование временного кадастрового учета; иные индивидуальные случаи.